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资产评估师考试经济法章节学习重点：物权法律制度(1)

第四章　物权法律制度

考点一 物权的理解

【例题·单选题】根据《物权法》的相关规定，下列选项不属于用益物权的是()。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.抵押权

『正确答案』D

『答案解析』抵押权属于担保物权。

【例题·单选题】下列选项中取得所有权是基于公示原则的是()。

A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

B.甲从市场上以正常价格买到一件赃物

C.甲从乙处买得一台电脑

D.甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲、丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权

『正确答案』D

『答案解析』不动产物权的公示方法为登记。

【例题·单选题】下列关于物权的特征和效力，表述不正确的是()。

A.除了动产与不动产，财产权利也可以成为物权的客体

B.物权的义务主体特定，权利主体不特定

C.一物之上不能有两个所有权

D.一物之上可以设立多个相容的物权

『正确答案』B

『答案解析』物权的权利主体特定，义务主体不特定。

【例题·多选题】下列关于物权效力的表述中正确的是()。

A.物权不具有追及力

B.同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利

C.物权公示，采用不动产与动产均登记的方法

D.物权绝对优先于债权

E.物权请求权是指请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状、损害赔偿

『正确答案』BE

『答案解析』A：物权具有排他、优先、追及、物权请求权。选项B，物权公示的方法，原则上采用不动产登记与动产交付。D项，法律有明确规定的情况下，债权优先于物权，如买卖不破租赁

【例题·多选题】物权法定原则，是指物权的()由法律规定。

A.种类 B.设立

C.内容 D.消灭

E.救济方式

『正确答案』AC

【例题·多选题】用益物权与担保物权的表述中，正确的是()。

A.用益物权对物的占有是前提，担保物权对物的占有是为了权利的保持与公示

B.用益物权一般具有从属性;担保物权一般不具有从属性

C.用益物权一般有明确的存续期限;担保物权以债权的存在为前提

D.用益物权有物上代位性，担保物权不具有物上代位性

E.用益物权追求物的交换价值;担保物权追求物的使用价值

『正确答案』AC

考点二 物权变动

【例题·多选题】某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?()

A.房屋应归甲所有

B.房屋应归乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押权未成立

E.抵押权已成立

『正确答案』BCD

『答案解析』AB：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。C：抵押合同自签订之日起生效，抵押权是否成立不影响抵押合同的效力。DE：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

【例题·多选题】根据《物权法》的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有()。

A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

E.甲转让建设用地使用权，自登记生效

『正确答案』CD

『答案解析』(1)选项AB：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效;(2)选项CD：物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

【例题·单选题】甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于( )。

A.现实交付 B.简易交付

C.指示交付 D.占有改定

『正确答案』D

『答案解析』占有改定：动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

【例题·单选题】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据《物权法》的规定，摄像机所有权转移的时间是()。

A.8月7日 B.8月8日

C.8月9日 D.8月15日

『正确答案』C

『答案解析』动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的(如承租、借用)，物权自法律行为生效时(如合同)发生效力，风险也于此时发生转移。

【例题·单选题】甲将自己的自行车出租给乙，租期1个月，在租期未满时，将该自行车出售给丙，于是甲通知乙，在租期期满的时候将自行车交付给丙。甲、丙之间对自行车的交付方式为()。

A.直接交付 　B.简易交付

C.指示交付 D.占有改定

『正确答案』C

『答案解析』动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

【例题·多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有()。

A.异议登记于3月31日失效

B.异议登记于4月16日失效

C.甲有权向乙请求赔偿损失

D.甲有权向登记机构请求赔偿损失

E.甲有权向登记机构或者乙请求赔偿损失

『正确答案』AC

『答案解析』(1)选项AB：异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效;(2)选项CDE：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人(而非登记机构)请求损害赔偿。

【例题·单选题】甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是( )。

A.房屋产权未过户，合同尚未生效

B.房屋产权未过户，合同尚未成立

C.合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失

D.合同已经生效，乙应当继续履行合同

『正确答案』D

『答案解析』该案例中合同已经生效，则乙应当继续履行合同，所以正确答案是D。

【例题·多选题】根据《物权法》的规定，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有()。

A.建设用地使用权

B.机动车所有权

C.地役权

D.土地承包经营权

E.不动产抵押权

『正确答案』BCD

『答案解析』(1)选项A：建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件;(2)选项B：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以交付为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人;(3)选项C：地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记的，不得对抗善意第三人;(4)选项D：土地承包经营权自土地承包合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。(5)选项E：不动产的抵押必须登记，登记生效。

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