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四、成本法

㈠成本法应用的前提条件

1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。

2.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。

【特别说明】

成本法运用中要注意“形成资产价值的耗费是必须的”，这个内容今年教材没有明确给出这个内容，但是这个在多处的计算中有体现。

也就是说，按照社会或行业平均水平来确定有效耗费和无效耗费，评估时，应该去掉无效耗费。

㈡成本法运用的思路

被评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能型贬值-经济性贬值

该公式包含两种情形：

1.被评估资产的价值=复原重置成本-实体性贬值

-包含超额投资成本的功能型贬值-经济性贬值

2.被评估资产的价值=更新重置成本-实体性贬值

-不含超额投资成本的功能型贬值-经济性贬值

㈢各项指标的估算

⒈重置成本及其估算

⑴ 重置成本的定义

重置成本分为复原重置成本和更新重置成本。

复原重置成本：用被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，复原购建与被评估对象相同的全新资产所发生的费用。

自然在功能上也和旧的一样，只是使用现在的价格。

更新重置成本：只是强调和原来旧的资产功能一样，可以使用现在的技术、材料和工艺，价格当然是现在的价格。

二者的关系：采用的价格都是现在的价格，功能都和被评估资产一样。

注意：

评估时尽可能使用更新重置成本。

一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。

如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分(一次性功能性贬值或者叫超额投资成本)。

⑵ 重置成本的计算方法

①重置核算法

特点：

按照资产的成本构成，按照现行市场价格和合理消耗量计算该资产的全部成本的方法。

计算公式：

重置成本=直接成本+间接成本

=直接成本(1+间接成本分配率)

说明：

成本的构成如果按照资产原来的结构和工艺，则计算出来的是复原重置成本，成本的构成如果不是按照资产原来的结构和工艺，而是按照现在的新工艺和技术构建的，则计算出来的是更新重置成本

使用本办法时，尤其是计算出复原重置成本时，对原来发生的不合理的支出，应该予以扣除。

本方法的其他运用：

综合估价法(多次考试，08年度这个公式才修改正确，而09年度由于再一次按照新税法修改，设备成本中不再含有增值税等税金。今年十分重要)

地方：在机器设备评估中，教材的KP100页中提到了综合估算法。

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