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1、外购：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

成本模式下：借：投资性房地产

贷：银行存款

公允价值模式下：借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

2、自行建造：该项资产达到预定可使用状态前发生的所有必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

成本模式下：借：投资性房地产

贷：在建工程

公允价值模式下：借：投资性房地产——成本

贷：在建工程

建造中发生的非正常性损失，计入当期损益。

二、投资性房地产的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

1、成本模式计量

(1)计提折旧或摊销：借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

(2)取得租金收入：借：银行存款

贷：其他业务收入

(3)减值：借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

2、公允价值模式计量

(1)计量条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格，从而对其公允价值做出合理的估计。

(2)不计提折旧和摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值作为基础调整其账面价值，差额计入当期损益。

增加：借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

减少：相反。

3、后续计量模式的变更

成本模式可变更为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。

将成本模式下固定资产账面价值转出，按公允价值确认新成本，二者差额计入期初留存收益。

借：投资性房地产——成本

累计折旧

减值准备

贷：投资性房地产

差额计入：利润分配——未分配利润、盈余公积。

三、投资性房地产的后续支出

符合资本化条件的，计入投资性房地产成本。如果用途不变，在开发期间不计提折旧和摊销。

四、房地产的转换

发生业务	成本模式	公允价值模式
出租转自用	借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备	借：固定资产（转换日公允价值入账） 贷：投资性房地产—成本 公允价值变动（按累计转出，或借或贷） 公允价值变动损益（倒挤，或借或贷）
自用转出租	借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备	借：投资性房地产（转换日公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（公允价<账价） 贷：固定资产 资本公积（公允价>账价）
存货转出租 （只限房地产开发商）	借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品	借：投资性房地产——成本（转换日公允价） 存货跌价准备 公允价值变动损益（公允价<账价） 贷：开发产品（成本价） 资本公积（公允价>账价）

五、投资性房地产的处置

1、处置成本模式计量的投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2、处置公允价值模式计量的投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产——成本

按累计公允价值变动转出，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”

将累计公允价值变动转入其他业务收入：借：公允价值变动损益

贷：其他业务收入

若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入其他业务收入。

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（责任编辑：中大编辑）