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资产评估师考试经济法章节学习重点：土地与房地产管理法律制度(2)

考点三 房地产开发用地制度

【例题·多选题】下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的是()。

A.居住用地70年;

B.工业用地50年;

C.教育用地40年;

D.旅游40年;

E.综合用地50年

『正确答案』ABDE

『答案解析』(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年

【例题·单选题】同一宗地有两个以上意向用地者的不应当以()出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.双方协议

『正确答案』D

【例题·多选题】确属必需可由县级以上人民政府依法批准划拨的用地有()

A.国家机关用地

B.军事用地

C.公益事业用地

D.交通用地

E.工业

『正确答案』ABCD

【例题·多选题】房屋拆迁评估价格不包含()。

A.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

B.拆迁商业房屋造成的停业补偿费

C.拆迁商业房屋造成的停产补偿费

D.被拆迁房屋的房地产市场价格

E.临时安置补助费

『正确答案』ABCE

『答案解析』房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

考点四 房地产交易管理制度

【例题·单选题】国家实行房地产成交价格()制度。

A.公开 　B.申报

C.披露 　D.评估

『正确答案』B

【例题·单选题】转让以出让方式取得的土地使用权的，条件不正确的是()。

A.按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

D.转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

『正确答案』B

『答案解析』B中应该是完成投资开发总额的25%以上，所以正确答案选择B。

【例题·单选题】如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为50年，受让人A使用10年后又转让给B，B取得该土地使用权的期限最长为 ( )年。

A.50

B.45

C.40

D.30

『正确答案』C

『答案解析』以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

考点五 零碎知识点

【例题·单选题】农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由()造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A.县级以上土地管理部门

B.工商行政管理机关

C.县级人民政府

D.省级人民政府

『正确答案』C

『答案解析』农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

【例题·单选题】依法属于国家所有的土地有()。

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地

C.国家依法征收的土地

D.农村居民的宅基地

E.自留地、自留山

『正确答案』ABC

【例题·单选题】土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )的土地闲置费。

A.10%以下

B.20%以下

C.30%以下

D.35%以下

『正确答案』B

【例题·单选题】有出租权的土地使用者依法出租土地使用权的，出租人与承租人应当在()，持租赁合同及相关文件申请土地使用权出租登记。

A.支付租金后30天内

B.支付租金后15天内

C.签订租赁合同签订后30天内

D.签订租赁合同签订后15天内

『正确答案』D

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