本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第八章 建设工程造价的确定的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第一节 投资估算

一、投资估算内容

1.建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

2.固定资产投资分为：

动态部分：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税；

静态部分：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费。

3.流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

流动资金=流动资产-流动负债

二、投资估算的编制方法

（一）固定资产投资的估算方法

1.静态投资部分

（1）资金周转率法

先求已完工的类似工程的资金周转率，再求拟建项目的投资额。

特点：方法简便、计算速度快、精确度较低

可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。

（2）生产能力指数法（重点）

根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资。

此方法计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件与拟建项目基本相同。否则误差就会增大。

（3）比例估算法

（4）指标估算法

元/m、元/m 2、元/m3、元/t等。

该法简便易行，节约时间和费用。但由于项目相关数据的确定性较差，投资估算的精度较低。

2.动态投资部分

（1）涨价预备费

（2）建设期贷款利息

①一次性贷出的：复利计算公式

F=P×（1+i）n

贷款利息=F-P

②分年发放时：这只是一个估算，并没有按银行计利息的方式精确计算。

本年利息＝（上年本利和＋当年贷款/2）×年利率

（二）流动资金的估算

流动资金=流动资产-流动负债

流动资金的估算一般采用分项详细估算法进行估算，个别情况或小型项目可采用扩大指标估算法。

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