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【例题5·单选题】根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格()制度。

A.评估

B.申报

C.公示

D.登记

『正确答案』B

『答案解析』参见教材153页。

【例题6·单选题】基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。

A.用地

B.土地级别

C.土地

D.公共用地

『正确答案』B

『答案解析』参见教材195页。

【例题7·单选题】对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按()评估。

A.成本法

B.形象进度法

C.假设开发法

D.工作量法

『正确答案』B

『答案解析』参见教材211页。

整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估。

对于实际完成工作量较少的在建工程，采用成本法或假设开发法进行评估。

属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

(二)多选题

【例题1·多选题】土地的自然特性包括( )等。

A.稀缺性

B.位置的固定性

C.质量的差异性

D.利用的多方向性

E.可垄断性

『正确答案』BC

『答案解析』参见教材141页。

土地的自然特性包括：1.土地位置的固定性;2.土地质量的差异性;3.土地资源的不可再生性不可再生性;4.土地效用的永续性。

【例题2·多选题】在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有()。

A.房屋所有权

B.房屋使用权

C.房屋租用权

D.土地使用权

E.土地所有权

『正确答案』ABCD

『答案解析』参见教材142-143页，土地所有权归国家，不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也可以交易，评估的。

【例题3·多选题】下列房地产价格中属于政府制定的价格是( )。

A.交易底价

B.基准地价

C.标定地价

D.房屋重置价格

『正确答案』BCD

『答案解析』参见教材161页

房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基本地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。

【例题4·多选题】下列价格中属于按房地产实物形态划分的价格是()。

A.楼面地价

B.土地价格

C.建筑物价格

D.房地产价格

『正确答案』BCD

『答案解析』参见教材151页。

【例题5·多选题】影响房地产价格的一般因素主要包括( )。

A.经济因素

B.社会因素

C.地理位置因素

D.行政因素

『正确答案』ABD

『答案解析』参见教材154页，可能的话，把房地产价格的影响因素记到本题的程度，即记住到二级因素构成内容，最多可能考2分。

【例题6·多选题】下列因素中属于影响房地产价格区域因素的有()。

A.城市规划

B.基础设施

C.交通便捷

D.生活设施

『正确答案』BCD

『答案解析』参见教材158页。

【例题7·多选题】基准地价的特征主要是( )。

A.是区域性价格

B.是平均价格

C.是单位土地面积价格

D.是宗地价格

『正确答案』ABC

『答案解析』参见教材195页。

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