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第二节 价值类型和评估目的

一、价值类型的定义及分类

价值类型是评估价值的价值本质属性和表现形式。

属性就是特征，如对于处在清算程序中的资产，其价值类型为清算价值;对于公开市场中的资产，其价值因为市场价值。

价值类型的形成不仅与引起资产评估的特定经济行为(评估目的)有关，而且与资产的功能、状态、市场条件等因素密切相关。

按估价标准形式表述的重置成本、收益现值、现行市价、清算价格

从资产评估假设角度公开市场价值、继续使用价值、清算价值

从资产业务的性质抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值

从所依据的市场条件市场价值、市场以外价值

合理划分价值类型的作用：(1)为进行资产评估提供指引(2)使评估报告使用者能够正确理解和恰当使用资产评估报告。

二、市场价值和市场以外价值

市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下交换价值的估计值

(市场价值的最大特征是“最大化”)

所以其划分标准主要是竞争是否激烈，市场是否公开，信息是否充分。

标准所依据的市场条件，是公开市场条件还是非公开市场条件

依据的被评估资产的使用状态，是正常使用(最佳使用)还是非正常使用

使用的是公开市场信息数据还是非公开市场的信息数据

市场以外价值的主要种类

在用价值单项资产对其所属企业继续使用能够带来的价值

持续经营价值指企业作为一个整体的价值

企业持续经营价值是各组成资产的在用价值之和

投资价值对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值

投资性资产价值：特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值

对于一般人购买股票，这时股票是投资性资产，其价值是市场价值。而股票对于想获得控股权的特定投资者所具有的价值就是股票资产的投资价值，是针对于特定的投资者。

所以对于特定的投资者我们经常讨价还价，因为投资性资产的价值是市场价值，是明确的。但资产的投资价值针对于不同的投资者来说是不同的

清算价值(快速变现)、残余价值(拆零变现)、保险价值(依据保险合同)、课税价值(依据税法)

这种分类有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义。

这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。

三、资产评估目的

一般目的评估资产在评估时点的公允价值

公允价值的相对性：相关方认可的价值，市场价值是公允价值，非市场价值也是公允价值。

资产评估虽说一般是资产业务一方委托的，但如果结果不公允，对资产业务是没有作用的，因为双方无法达成协议。

市场价值、非市场价值都适用于产权变动类业务和非产权变动类业务。

资产交易是产权变动类业务，资产抵押是非产权变动类业务

特定目的资产评估是为资产业务服务的，具体资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。

资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。

资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。

资产评估特定目的贯穿着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、资产价值类型的选择，等等。

它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。

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（责任编辑：中大编辑）