本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第八章 建设工程造价的确定的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第二节　设计概算

一、概述（掌握）

（一）设计概算的内容和分类

1.设计概算的概念

设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的文件。

按照国家规定，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。

2.设计概算的编制内容

设计概算的编制内容包括静态和动态投资两部分。

（二）设计概算的内容

1.单位工程概算

分为建筑工程概算、设备及安装工程概算两类。

2.单项工程综合概算

各单位工程概算汇总。

3.建设项目总概算

二、单位工程概算编制方法

（一）单位建筑工程概算编制方法（掌握）

1.概算定额法

概算定额法编制设计概算的步骤：

①列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；

②确定各分部分项工程项目的概算定额单价；

③计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；

④按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；

⑤按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税；

⑥计算单位工程概算造价。

2.概算指标法

概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。

概算指标法的适用范围：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。

（1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：

①拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；

②拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；

③拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。

根据选用的概算指标内容，可选用两种套算方法：

第一种套算方法，以指标中所规定的工程每m2（m3）的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再行计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。

第二种套算方法，以概算指标中规定的每100m2建筑物面积（或l 000m3）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100m2建筑物面积（或1 000m3）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价，便可得到每100m2（或1 000m3）建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整。

3.类似工程预算法

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

建筑结构差异的修正方法与前述概算指标的修正方法相同，价差的调整常用的两种方法如下：

①类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费，即可得出造价指标。

②类似工程造价资料有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整：

D＝AK

K＝a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5

式中D--拟建工程单方概算造价

A--类似工程单方预算造价

K--综合调整系数

a%，b%，c%，d%，e%--类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比例，a%＝类似工程人工费/类似工程预算造价×100%；b%，c%，d%，e%类同。

K1，K2，K3，K4，K5--拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械费、措施费、间接费之间的差异系数，K1＝拟建工程概算的人工费/类似工程预算人工费；K2，K3，K4，K5类同。

（二）单位设备及安装工程概算的编制方法（熟悉）

设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。

1.设备购置费概算

设备运杂费＝设备原价×运杂费率

具体内容可参见第七章第二节。

2.设备安装工程概算的编制方法

①预算单价法

当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序基本同于安装工程施工图预算。

②扩大单价法

当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

③设备价值（安装设备）百分比法

当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按其占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

设备安装费＝设备原价×设备安装费率（%）

④综合吨位指标法

当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完工类似工程确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

设备安装费＝设备吨重×每吨设备安装费指标（元/吨）

注意各种方法的适用范围、特点、方法的比较。

（三）单项工程综合概算的编制方法（了解）

单项工程综合概算文件包括：

1.编制说明。主要包括：编制依据；编制方法；主要设备和材料的数量及其他有关问题。

2.综合概算表。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家规定的统一表格进行编制。对于工业建筑而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程；对于民用建筑工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。

当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。

当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算），还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。

（四）建设项目总概算的组成（了解）

建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金资金组成，并按主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

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（责任编辑：中大编辑）