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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑工程常见质量病害分析(1)

第三节　房屋建筑工程常见质量病害分析(掌握)

一、地基基础的损伤对建筑物的影响

(一)地基基础沉降对建筑物的影响

1.不均匀沉降的影响

不均匀地基沉降的原因：地基土质不均匀、建筑物体形复杂、上部荷载不均匀、相邻建筑物影响、相邻地下工程的影响。

地基基础不均匀沉降过大对上部结构的影响主要反映在以下几方面：

(1)墙体产生裂缝

不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。长高比较大的砖混结构，如果中部沉降比两端沉降大，则可能产生“八”字裂缝;如果两端沉降比中部沉降大，则可能产生倒“八”字裂缝。

(2)柱体破坏

①大偏心破坏

柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎，这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质。

②小偏心破坏

柱体受压区的混凝土被压碎而导致的破坏，这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。

(3)建筑物产生倾斜

长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降会引起建筑物倾斜，严重的将引起建筑物倒塌破坏。

2.均匀沉降的影响

建筑物均匀沉降对上部结构影响不大，但沉降量过大，可能造成室内地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道断裂，以及污水不易排出等问题。

(二)特殊土地基对建筑物的影响

特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀土地基、冻土地基以及盐渍土地基等。

(1)湿陷性黄土，湿了之后，强度降低，明显下沉;

(2)冻土，冻胀融陷;

(3)盐渍土，盐溶解，产生下陷和腐蚀。

(三)地基失稳对建筑物的影响

地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过地基允许承载力，使地基产生了剪切破坏，包括整体剪切破坏、局部剪切破坏和冲切剪切破坏三种形式。

地基破坏形式与地基土层分布、土体性质、基础形状、埋深、加荷速率等因素有关。

(四)边坡滑动对建筑物的影响

建在土坡上和土坡脚附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏。

(1)原因：坡上加载;坡脚取土;水;土体徐变。抗剪强度降低。

(2)治理可采取的措施：减小荷载、放缓坡度支档、护坡、排水、加固等。

(五)地震对建筑物的影响

地震对建筑物的影响与地震烈度、建筑场地效应、地基土动力特性、基础型式、上部结构、体型、结构型式及刚度有关。

(六)基础工程事故对建筑物的破坏

基础错位事故是指因设计或施工放线造成基础位置与上部结构要求位置不符合，如工程桩偏位、柱基础偏位、基础标高错误等。

基础构件施工质量事故类型很多，基础类型不同，质量事故不同。如桩基础发生断桩、缩颈、桩端未达设计要求、桩身混凝土强度不够、钢筋混凝土表面出现蜂窝、露筋或孔洞等。

其他基础事故如基础形式不合理、设计错误造成的工程事故等。

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