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第九节　在建工程评估

三、在建工程评估的主要方法

(一)形象进度法(掌握)

在建工程价值=建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×( 1 —折扣率)(5-32)

其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。

工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量× 100% (5-33)

(二)成本法

在建工程价值

=土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税 (5-34)

(三)假设开发法

在建工程价值

=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税) ( 5-33 )

四、在建工程评估方法的选择

1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程

—————可采用工程形象进度法进行评估。

2.对于实际完成工作量较少的在建工程

—————采用成本法或假设开发法进行评估。

3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的。

————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

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（责任编辑：中大编辑）

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