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第三节 资产评估假设与原则

一、资产评估假设(掌握)

资产评估假设是基于有限事实做出的，假设成立是结果成立的条件。在资产评估中根据有限事实我们经常应用的假设主要有以下几类

交易假设资产评估的一个最基本的前提假设，将资产认为置于交易中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

公开市场假设公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。

公开市场：平等、竞争、信息充分、理智的市场

持续使用假设基于有限事实我们推定资产继续使用

三种具体情况：一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。

清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

二、资产评估原则(掌握)

工作

原则独立性原则独立的机构，独立地判断

客观公正原则

科学性原则

工作原则是工作中应遵守的行为规范，技术经济原则是确定资产价值采取的经济技术方法

经济技术

原则预期收益原则资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

供求原则评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。

贡献原则贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

替代原则作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。

评估时点原则估算的是某一时点的价值，即评估基准日的资产价值

第四节 资产评估与会计和审计的关系

资产评估与会计联系区别

1、资产会计计价和财务报告利用资产评估结论

2、以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。会计是一项以记账、算账和报账;资产评估是一种价值判断活动，

会计以历史成本为依据，资产评估以效用和市场价值为依据。

会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法。

会计计价的基本目标是为企业管理、会计核算和会计信息披露服务。资产评估的基本目标是为资产交易和产权变动服务。

资产评估与审

计特点不同：审计是具有明显的公正性特征，资产评估具有明显的咨询性特征。

原则不同：审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则，而资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。

知识基础不同：

审计的计价原则与会计相同，主要看历史成本;资产评估自始至终坚持以市场和资产的效用为资产价值判断的依据。

模拟练习试题

一、单选题

1、决定资产评估价值类型的要素是()

A、资产评估的客体

B、资产评估方法

C、资产评估的特定目的

D、法定的程序

答案：C

2、资产评估最基本的前提假设是()

A、公开市场

B、持续经营

C、交易

D、清算

答案：C

3、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与()相匹配。

A、评估目的

B、评估方法

C、评估原则

D、评估准则

答案：A

4、资产评估的主体是()。

A、被评估资产占有人

B、被评估资产

C、资产评估委托人

D、从事资产评估的机构和人员

答案：D

5、资产评估中的限制性资产评估和完全资产评估是以()为标准划分

A.评估时收集资料的数量

B.评估人员的水平

C.评估时遵守准则情况

D.评估经历的时间

答案：C

6、从理论上讲，资产评估结果只是评估是对被评估资产在评估基准日的()

A.价值估计数额

B.价值计算数额

C.价格估计数额

D.价格计算数额

答案：A

7、下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是()

A.收益现值

B.市场以外价值

C.公开市场价值

D.投资价值

答案：C

8、拆迁补偿价值属于()

A.市场价值

B.非市场价值

C.清算价值

D投资价值

答案：B

9、不可确指的资产是指()

A.没有实物载体的资产

B.具有综合获利能力的资产

C.不能脱离有形资产而单独存在的资产

D.经营性盈利的资产

答案：C

10、资产评估中确认资产的基准标准之一是看其是否具有()

A.历史成本

B.历史收益

C.预期成本

D.预期收益

答案：D

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