本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第十章 建筑物的损耗的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第一节　概述

一、建筑物损耗的概念（熟悉）

建筑物的损耗，是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。

1.有形损耗

由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。

2.无形损耗

由于功能上或经济上的因素而引起的建筑物无形价值损失。

二、造成建筑物损耗的原因（熟悉）

1.物质因素

因使用产生的破损；

随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；

因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏；

人为造成的破坏。

2.功能因素

技术更新，指科学理论上的重大突破，新技术、新工艺的推广运用；

设计变化，含消费观念的变更。

3.经济因素

周边地区经济的衰退：

建筑物与周边环境不相适应；

区域的优良性发生减退等。

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