税务师

为了帮助考生系统的复习2012年注册税务师考试课程，全面的了解注册税务师考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年注册税务师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

注册税务师考试《税法二》知识点

例：某企业拥有房产原值l000万元，2008年7月1日将其中的30%用于对外投资，不承担经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元;2008年9月1日将其中10%按政府规定价格租作办公楼，每月取得租金3万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2008年度应缴纳房产税(　)元。

【解析】该企业2008年度应缴纳房产税=1000×60%×(1-20%)×1.2%+[1000×30%×(1-20%)×1.2%×6÷12+20×12%]+[1000×10%×(1-20%)×1.2%×8÷12+3*4*12%=5.76+3.84+0.64+1.44=11.68(万元)

(2)对融资租赁房屋的情况——计征房产税时应以房产余值计算征收。

例：2007年1月以融资租赁的方式租入一处房产，原值l00万元，租赁期5年，租入当月投入使用，每月支付租赁费1万元，2008年应缴纳房产税。(注：该省规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税)

2008年应缴纳房产税=100×(1—20%)×1.2%=9.6(万元)

例：2008年6月以融资租赁的方式租入一处房产，原值100万元，租赁期5年，租入当月投入使用，每月支付租赁费1万元，2008年应缴纳房产税。

2008年应缴纳房产税=100×(1—20%)×1.2%×6÷12=4.8(万元)

4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

例：下列各项符合房产税计税依据规定的有(　)。

A. 房产联营投资，不担风险，只收取固定收入，应从价计缴房产税

B.融资租赁方式租入的房屋，以每期支付的租赁费为计税依据 房产余值

C.更新房屋附属设备将新附属设备价值计入原值时，可扣减原来相关设备价值后的余额为计税依据

D.以房地产对外投资收取固定收入，不承担投资风险的，以固定收入作为计税依据

【答案】CD

相关文章：

2012年注册税务师考试《税法二》辅导：房产税汇总

2012年注册税务师考试税收相关法律知识辅导汇总

更多关注：注册税务师考试报考条件   考试培训   报名时间

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页