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本文主要为您介绍2012年注册税务师考试《税法二》基础知识精讲辅导第三章 土地增值税，希望对您参加本次考试有所帮助！

第五节　减免税优惠

一、一般减免税规定

（一）建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%的，予以免税。增值率超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。

附：普通标准住宅标准必须同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

（二）因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。

指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。

（三）从2008年11月1日起，居民个人转让住房免征土地增值税。

（四）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租房、经济适用房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

二、特殊减免税规定

对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。

需要说明的是，并不是对所有在1994年1月1日以前已签订开发合同或已立项的房地产都免税，享受免税必须具备以下几个条件：

1.是否已按合同规定投入了资金并进行了开发。对未投入资金即转让的房地产，不予免税。

2.是否属于该房地产开发建成后的首次转让。如果不是首次转让而是再次转让，每转让一次，都应按规定计征一次土地增值税。

3.是否在规定的5年期限内（后又延长2年）首次转让。除特案规定予以免税的以外，超过7年期限的首次转让，也不予免税。

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（责任编辑：中大编辑）

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