税务师

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②抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不产生影响。

③抵押财产出租

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

【解释】（1）先抵押后出租的，抵押权优先；（2）先出租后抵押的，租赁合同优先。

（四）抵押权的消灭（P150）

1．抵押权因下列原因消灭：

（1）主债权消灭；

（2）抵押权实现；

（3）抵押物因不可归责于任何人的事由而灭失；

（4）抵押权人放弃抵押权。

2．债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起“1年内”请求人民法院“撤销”该协议。

（五）特殊抵押（P151）

特殊抵押包括最高额抵押、共同抵押和财团抵押。

【例题·多选题】根据物权法理论，特殊抵押是指在主体、客体、内容或成立方面存在某些特殊性的抵押，具体包括（    ）。（2008年）

A．最高额抵押

B．共同抵押

C．动产抵押

D．不动产抵押

E．财团抵押

【答案】ABE

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（责任编辑：中大编辑）

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