税务师

七、申报与缴纳

（一）申报纳税程序

在实际工作中，土地增值税的纳税人主要分为两大类:一类是从事房地产开发(包括专营和兼营)的纳税人，也就是通常所说的房地产开发公司;另一类是其他的纳税人。这两类纳税人办理纳税申报的内容和方法不尽相同。

1、房地产开发公司

应当在签订房地产转让合同、发生纳税义务后7日内或在税务机关核定的期限内，按照税法规定，向主管税务机关办理纳税申报，并同时提供下列证件和资料:

房屋产权证、土地使用权证书；土地转让、房产买卖合同；与转让房地产有关的资料；房地产评估报告。

【例题】（2009）：房地产开发公司办理土地增值税纳税申报时，应向主管税务机关提供的证件是（ ）。

A.工商营业执照原件

B.税务登记证原件

C.税务登记证复印件

D.土地使用权证书

【答案】D

涉及税收减免和分次纳税等的审查内容包括:

(1)签订房地产转让合同、房地产开发合同或立项的具体日期和签订土地受让合同的具体日期，以及按合同规定投入开发资金的到位情况。

(2)房地产开发项目的类型。

(3)房地产转让的形式。

2、房地产开发公司以外的其他纳税人

应自签订房地产转让合同之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关进行纳税申报，并提供下列资料:

房屋及建筑物产权、土地使用权书；土地转让、房产买卖合同；房地产评估报告；与转让房地产有关的税金的完税凭证；其他与转让房地产有关的资料。

此外，纳税人发生下列转让行为的，还应从签订房地产转让合同之日起7日内，到房地产所在地主管税务机关备案:

(1)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，纳税人因此而得到经济补偿的。

(2)因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让其房地产的(此种情况应同时提供政府要求其搬迁的批文)。

(3)转让原自用住房的(这种情况应同时提供表明其居住时间的证明，如房屋产权证、住房证、户口簿等)。

◆在线观看欧阳华生老师对《税法二》的精彩讲解

◆为帮助广注册税务师考生复习备考，中国注册税务师考试网为您提供网络形式的远程培训，点此直接报名>>

◆更多关于税务师考试的资料

◆如果您想购买2010年注册税务师考试用书，您可以在中国注册税务师考试网上订购，点此直接订购>>

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页