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二、出售旧房应纳税额的计算方法

计算步骤：

(一)收入

(二)扣除

⑴计算评估价格

⑵计算转让费用

⑶计算税金

⑷汇集扣除项目金额

(三)计算增值额

(四)计算增值率

(五)依据增值税率确定适用税率

(六)依据适用税率计算应纳税额

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

【教材例题】某工业企业转让一幢20世纪90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土增值税额。

【答案】

(一)确认收入

500万元

(二)确定扣除项目

(1)评估价格=600×70%=420(万元)

(2)允许扣除的税金27.5万元

(3)扣除项目金额合计=420+27.5=447.5(万元)

(三)计算增值额

增值额=500-447.5=52.5(万元)

(四)计算增值率

增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%

(五)确定适用税率

第一档税率

(六)依据适用税率计算应纳税额

应纳税额=52.5×30%=15.75(万元)

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（责任编辑：中大编辑）

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