税务师

第二节　房产税、城镇土地使用税纳税审核代理实务

一、房产税纳税审核代理实务

（一）自用房产审核要点
注意纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，是否按规定增加其房屋原值，有无将其改建设、扩建支出列入大修理范围处理的情况。

（二）出租房产审核要点
审核有无出租使用房屋，或租用免税单位和私有房产的问题。

（三）应纳税额审核要点
1.审核征免界限的划分。
2.审核房产税计算纳税的期限。对于新建、改造、翻建的房屋，已办理验收手续或未办理验收手续已经使用的，是否按规定期限申报纳税，有无拖延纳税期限而少计税额的问题。

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