税务师

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二、抵押权（意定担保物权）

（一）抵押财产（P149）

1．土地

（1）土地所有权不得抵押。

（2）建设用地使用权，可以抵押。

（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，可以抵押。

2．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的“教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”，不得抵押。

3．所有权、使用权不明或者有争议的财产，不能抵押。

4．依法被查封、扣押、监管的财产，不能抵押。

【例题1·多选题】根据《物权法》的规定，可以作为抵押财产的有（    ）。（2008年）

A．宅基地使用权

B．股权

C．建设用地使用权

D．原材料

E．正在建造的建筑物

【答案】CDE

【解析】（1）选项A：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押；（2）选项B：股权只能质押，不能抵押。

【例题2·单选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（    ）。

A．工厂的半成品

B．正在建造的船舶

C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D．土地所有权

【答案】D

【解析】（1）选项AB：当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；（2）选项C：只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地的土地承包经营权，才可以抵押。

（二）抵押登记（P149）

1．法定登记（登记生效）

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（4）正在建造的建筑物。

【解释】不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。

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（责任编辑：中大编辑）