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注册税务师考试《税法二》辅导：土地增值税

(二)具体规定

1、以房地产投资、联营

⑴凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征

⑵房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征

⑶投资联营企业将投资联营房地产再转让，征

⑷非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业，暂免

2、合作建房

建成后自用，免征;建成后转让，征。

3、企业兼并转让房地产

暂免

4、房地产交换

单位之间换房，有收入的征;个人之间互换自住房免征。

5、房地产抵押

抵押期不征;抵押期满偿还债务本息不征;抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征。

6、出租

不征

7、房地产重新评估

不征

8、国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

免征。

例：下列行为中，应当征收土地增值税的有(　)。

A.将房屋产权赠与直系亲属的

B.由双方合作建房后分配自用的

C.以房地产抵债而发生房地产产权转让的

D.被兼并企业将房地产转让到兼并企业的

E.以房地产作价入股投资房地产开发公司的

【答案】CE

【解析】选项A，不属于征税范围;选项B、D，暂免征收土地增值税。

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（责任编辑：中大编辑）

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