税务师

有关事项

是否征税

1.出售

征。包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖。

2.继承、赠予

继承不征（无收入）。赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征；非公益性赠予征。

3.出租

不征（无权属转移）

4.房地产抵押

抵押期不征；抵押期满，视是否转移产权来确定是否征税；以房地产抵债，征。

5.房地产交换

单位之间换房，征；个人之间互换自住房，不征。

6.以房地产投资、联营

（1）凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征
（2）房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征
（3）将投资联营房地产再转让，征
（4）非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业，暂免

7.合作建房

一方出地，一方出资金的合作建房，建成后自用，不征；建成后转让，征。

8.企业兼并转让房地产

暂免

9.代建房

不征（无权属转移）

10.房地产评估增值

不征（无权属转移）

11、国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物

暂免征

12、土地使用者转让、抵押或置换土地

征收