税务师

是否属于征税范围

1.出售

征。包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖

2.继承、赠予

1.继承不征（无收入）
2.赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人，不征；非公益性赠予，征

3.出租

不征（无权属转移）（征收营业税、城建税和教育费附加）

4.房地产抵押

1.抵押期，不征
2.抵押期满偿还了债务本息，收回房产，不征
3.抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征

5.房地产交换

1.单位之间换房，征
2. 对个人（企业纳税人不行）之间互换自有居住用房地产(商业用地不行) 的，经当地税务机关核实，可以免征(不是不征收) 土地增值税

6.以房地产投资、联营

1.凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征
2.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征
3.投资联营企业将投资联营房地产再转让，征
4.非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业，暂免
对于以房地产进行投资、联营的，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对房产投资、联营共担风险共享收益的，不征营业税。只享受收益不承担风险的，应该按出租不动产征收营业税。实质上来看，对于投资、联营，投到联营企业中也是共担风险共享收益的，产权是要过户的，有经济利益的流入，因此要纳入土地增值税的征税范围。(属于土地增值税征税范围,但给予免征的待遇)

7.合作建房

1.建成后自用，暂免
2.建成后转让（包括合作建房双方之间的转让），征

8.企业兼并转让房地产

暂免

9. 房地产评估增值

不征（无收入）

10. 国家收回房地产权

免征

11. 转让、抵押、置换

征