税务师

2014年注册税务师考试时间预计于2014年6月21、22日，为帮助考生有针对性的进行各科目的复习，小编特为您搜集整理了2014注册税务师考试《财务与会计》的一系列资料，希望对您的复习有所帮助！！！

四、投资性房地产的处置

【要点提示】重点掌握投资性房地产处置时对损益影响额的计算，尤其是公允价值模式下"公允价值变动损益"转"其他业务成本"的会计处理。

(一)成本模式下

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将处置收入计入"其他业务收入"，所处置投资性房地产的账面价值计入"其他业务成本"，营业税费列支于"营业税金及附加")。

1.收到处置收入时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.结转投资性房地产成本

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

3.计算应交营业税

借：营业税金及附加

贷：应交税费--应交营业税

(二)公允价值模式下一般会计处理

1.按实际收到的款项

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

贷：投资性房地产――成本

――公允价值变动(也可能在借方)

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或反之。

4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

借：资本公积――其他资本公积

贷：其他业务成本

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（责任编辑：vstara）

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