税务师

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三、适用税额--分级幅度税额

注意以下两个要点：

1.税额最低（0.6元）与最高（30元）相差50倍

2.经济落后地区可以适当降低，但降低额不得超过规定的最低税额的30%

【例题·多选题】（2010年）关于城镇土地使用税的说法，正确的有（　）。

A.由《城镇土地使用税暂行条例》统一规定分级幅度税额

B.经济发达地区城镇土地使用税可适当提高，但须报经国家税务总局批准

C.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的城镇土地使用税适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定的最低税额的30%

D.省、自治区、直辖市人民政府应当在法定税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度

E.市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在《城镇土地适用税暂行条例》统一规定的税额幅度内，自行制定适用金额标准

[答疑编号1752080102]

『正确答案』ACD

『答案解析』选项A正确，我国城镇土地使用税的税额统一由条例规定分级幅度税额；经济发达地区城镇土地使用税可适当提高，但须报经财政部而非国家税务总局批准，所以，选项B不正确；选项C、D符合规定，均是正确的；选项E不正确，市、县人民政府不能直接根据条例规定的税额幅度选择，而是根据省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度来确定。

第三节　计税依据及应纳税额的计算

一、计税依据

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。

1.纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准；

2.尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。

二、应纳税额的计算

应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额

土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。

【例题·单选题】某城市的一家公司，实际占地23 000平方米。由于经营规模扩大，年初该公司又受让了一尚未办理土地使用证的土地3 000平方米，公司按其当年开发使用的2 000平方米土地面积进行申报纳税，以上土地均适用每平方米2元的城镇土地使用税税率。该公司当年应缴纳城镇土地使用税为（　）元。

A.46 000

B.48 000

C.50 000

D.52 000

[答疑编号1752080103]

『正确答案』C

『答案解析』尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。所以该公司当年应缴纳的城镇土地使用税＝（23 000＋2 000）×2＝50 000（元）。

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（责任编辑：中大编辑）

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