税务师

二、土地增值税纳税审核

（一）转让房地产收入审核要点

（二）扣除项目金额审核要点

1.审核取得土地使用权所支付的金额
 仅就对外转让部分计入扣除。

2.审核房地产开发成本
（1）有无将不属于开发房地产的成本、费用挤入“开发成本”的情况。
（2）审核“开发间接费用”明细账。

3.审核房地产开发费用
首先审核企业借款情况，看其借款利息支出能否按转让房地产项目计算分摊。一是利息的上浮幅度要按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

4.审核与转让房地产有关的税金

5.审核其他扣除项目
对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本计算的金额之和，加计20%扣除。

（三）应纳税额计算的审核

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