税务师

（三）评估价格办法及有关规定

评估价格：只有政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格，这种价格须经当地税务机关确认。

税法规定，需要对房地产进行评估，并以该评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的情形有：

1、出售旧房及建筑物的——重置成本法

旧房地产价格=旧房地产重新建造的价值—建筑物折旧

2、瞒报、虚报房地产成交价格——市场比较法

房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正系数×权益因素修正系数×区域因素修正系数×其他因素修正系数

3、提供扣除项目金额不实的

4、转让房地产价格低于房地产评估价格又无正当理由的

评估费用的扣除问题：

正常需要评估所发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，对纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形需要进行评估发生的费用不得扣除。

考点是收入的确认和扣除项目，关注新建房和存量房的增值额的计算，一般以多选题和计算题形式出现。

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