税务师

八、财产租赁所得

是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。包括财产转租所得。

视同租赁行为：房地产开发企业与商店购买者个人签订协议，以优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。

该行为实质上是购买者个人以所购商店交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。根据《个人所得税法》的有关规定，对购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照"财产租赁所得"项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。

考点是视同租赁行为，财产转租收入也属于此税目征税范围，一般以选择题形式出现。

【例题】（2009）：个人取得的财产转租收入，属于个人所得税征税对象中的（ ）。

A.偶然所得

B.财产转让所得

C.其他所得

D.财产租赁所得

【答案】D

九、财产转让所得

是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

特别规定：

1、目前股票转让所得暂不征收个人所得税；

2、量化资产股份转让按此项目征税；

3、个人出售自有住房征税问题

考点是财产转让收入的特殊规定，一般以选择题形式出现。

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