本文主要为您介绍2012年注册税务师考试《税法二》基础知识精讲辅导第三章 土地增值税，希望对您参加本次考试有所帮助！
第二节 征税范围、纳税人和税率
一、征税范围
（一）征税范围的一般规定
1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。
2.土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。
3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。
不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况：
（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。
（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。
（二）征税范围的具体规定
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具体事项
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征收规定
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以房地产进行投资、联营
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房地产作价入股转让到投资联营企业，暂免征收；投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征收。将投资联营的上述房地产再转让，征税。
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合作建房
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1.建成后自用，暂免；2.建成后转让，征税。
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企业兼并转让房地产
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暂免
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房地产交换
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1.单位之间换房，征税；2.个人之间互换自有居住用房免征。
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房地产抵押
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1.抵押期不征；2.抵押期满，不能偿还债务，房地产抵债，征税。
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出租
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不征
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房地产评估增值
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不征
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国家收回房地产权
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