土地登记代理人

6.最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下(　　)原则确定。

A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额

B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限

C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限

D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力

E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等

【答案】ABCD

【解析】最高额土地抵押权所担保的债权确定后，一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿，但优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额。土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿。

7.2009年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬人土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有( )。

A.张某的说法是正确的，他有权自主利用自家承包的土地

B.村委会干涉张某盖房，违反了承包合同

C.张某的做法不当，应当拆除房屋

D.村委会的做法是正确的

E.村委会有权干涉，但是不应当要求拆除房屋

【答案】CD

【解析】土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中，承包人应当按照合同的规定从事经营，不得擅自改变土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。

8.根据我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取( )方式流转。

A.转让

B.出租

C.入股

D.抵押

E.变卖

【答案】ABCD

【解析】根据《农村土地承包法》第四十九条的规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、人股、抵押或者其他方式流转。

9.土地承包合同中，发包人依法履行(　　)等义务，保障承包人承包权的顺利实施。

A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权

B.维护承包方的土地承包经营权

C.不得非法变更合同

D.及时交纳承包金

E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务

【答案】ABCE

【解析】发包人的义务主要有：①维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;②尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;③按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。D项属于承包人的义务。

10.以下关于土地承包经营权的说法，正确的有(　　)。

A.承包经营权是有一定期限的权利

B.农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营

C.土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转

D.未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设

E.四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由集体经济组织以外的人承包

【答案】ADE

【解析】土地承包经营权属于用益物权的范畴，《物权法》第一百二十六条规定了土地的承包期。四荒土地等农村集体所有的土地，在符合法定条件时也可由集体经济组织以外的人承包。依据《物权法》第一百二十八条，土地承包经营权人根据农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

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（责任编辑：hbz）

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