土地登记代理人

多项选择题

1.城市规划具体编制包括( )。

A.规划法律体系 　B.规划行政体系 　C.总体规划 　D.详细规划

【答案】CD

2.按土地价格使用目的分为：( )。

A.买卖价格与租赁价格 　B.抵押价格与课税价格

C.拍卖价格与招标价格 　D.征地价格与挂牌价格

【答案】AB

【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

3.某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则( )。

A.地面地价为3000元/平方米 　B.地面地价为1000元/平方米

C.楼面地价为3000元/平方米 　D.楼面地价为1000元/平方米

【答案】AD

【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

4.影响地价的行政因素有( )。

【答案】ABCD

A.土地住房制度 　B.地价税收政策 C.交通管制 　D.行政隶属变更

【答案】ABCD

【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

5.国家税赋的增加，一般而言( )。

A.调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

B.调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

C.相应减少社会投资，导致土地需求下降

D.相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

【答案】AC

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（责任编辑：fky）

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