土地登记代理人

为帮助广大学员更好的参加2013年土地登记代理人考试，中大网校编辑部编辑特整理了土地登记代理人考试科目（土地权利理论与方法）相关模拟试题， 希望对您有所帮助！

1.私有房屋所有权的处分必然伴随着私房用地使用权的处分，城市私房用地使用权人根据房地一致的原则实现对国有土地的有限的处分权能。所谓有限的处分权是指( )。

A.城市私房用地使用权不得脱离房屋单独处分

B.城市私房用地使用权人可以随意改变房屋的用途

C.城市私房用地使用权人可以擅自改变其占用土地的用途

D.城市私房用地所有权人可以根据自己的意愿翻建房屋

E.城市私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留

2.为实施城市建设规划，国家可以将城市私房占用范围内的国有土地使用权收回后授予新的土地使用者，新的土地使用者应依法对原私房用地使用权人进行补偿，可采用的补偿方式有( )。

A.产权调换

B.作价补偿

C.产权调换和作价补偿相结合

D.房屋重置价格补偿

E.按人口数量补偿

3.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置可采用的方式有( )。

A.保留划拨国有土地使用权

B.国有土地使用权出让

C.国有土地使用权出典

D.国家以土地使用权作价人股

E.国有土地使用权授权经营

4.保留划拨国有土地使用权的情形主要有( )。

A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目

B.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

C.改造或改组后的国有企业用地

D.公司制企业用地

E.国有企业改造或改组为国有独资公司用地

5.租赁土地权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足的条件有( )。

A.经国有土地所有者代表同意

B.按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附者物已建成

C.已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产、产权证书

D.租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

E.租赁土地使用者用租赁的土地进行完商品房开发

6.外商投资企业对场地享有的权益有( )。

A.占有权

B.使用权

C.完整收益权

D.部分收益权

E.部分处分权

7.下列哪些情况可以作为外商投资企业场地使用权的终止情形?( )

A.期限届满

B.因公共利益需要提前收回场地使用权

C.外商投资企业违反中国法律而被依法撤销

D.外商投资者经营不善而倒闭

E.土地使用权没有登记

答案：

1.AE

2.ABC

3.ABDE

4.ABC

5.ABCD

6.ABD

7.ABCD

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（责任编辑：中大编辑）