土地登记代理人

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土地抵押权因下列情形而终止

(1)土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的。

(2)抵押权人免除土地使用权所担保的债务的。

(3)经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的。

(4)抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的。

(5)抵押的国有土地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的。

(6)抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的。

(7)随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的。

依照上述第5、6、7种情形终止土地抵押权的，抵押权人可以要求抵押人提供同等价值的替代担保。抵押人依据土地使用权获得补偿或赔偿的，抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债权;抵押人获得不动产置换或补偿的，抵押人应当与抵押权人以新获得的产权为抵押标的物，重新签订抵押合同。一项土地抵押权终止，不影响同一土地上其他抵押权的效力。土地抵押权终止，应办理抵押权注销登记。土地抵押权实现，土地抵押权人对抵押物依法处分，并以所得的价款优先受偿后，设立于土地使用权之上的抵押权随即消灭，经抵押权实现而处分的土地使用权，再转让后不再负担任何抵押权。

《担保法》第52条的规定表明，土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭。因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭。

《土地登记规则》第57条等的规定，土地抵押权终止后，应当依照规定办理注销抵押登记。

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