土地登记代理人

为帮助广大学员更好的参加2013年土地登记代理人考试，中大网校编辑部编辑特整理了土地登记代理人考试相关模拟试题， 希望对您有所帮助！

31.下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有()。

A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批

B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制

C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金

D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权

E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理

【答案】AC

【解析】A项应为，国家授权经营国有建设用地使用权必须依法审批;C项应为，取得国家授权经营国有建设用地使用权人无须支付资本金。

32.下列企业中，国有建设用地使用权授权经营适用于()。

A.国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制企业

B.经国务院批准设立的国家控股公司

C.作为国家授权投资机构的集团公司

D.作为国家授权投资机构的国有独资公司

E.经省级以上人民政府批准设立的外资控股公司

【答案】BCD

【解析】根据企业改革和发展的需要，国家可以采取授权经营的方式，向集团公司或企业注入土地资产，国有建设用地使用权授权经营只对下列企业适用：

①经国务院批准设立的国家控股公司;

②作为国家授权投资机构的国有独资公司;

③作为国家授权投资机构的集团公司。

33.关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有()。

A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告

B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案

C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态

D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查

E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率

【答案】ABD

【解析】被授权经营国有建设用地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司必须接受授权部门的监督管理。被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告;对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案;授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查，企业违反土地管理法律、法规的规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的，授权部门有权依法予以查处，并追究当事人的法律责任。

34.下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有()。

A.国家授权经营国有土地使用权设定登记

B.土地使用权出租设定登记

C.土地使用权出租权的变更登记

D.划拨国有土地使用权变更登记

E.集体土地使用权抵押权的设定登记

【答案】AD

【解析】国家授权经营国有建设用地使用权初始登记、划拨国有土地使用权变更登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记;土地使用权出租设定、变更登记和集体土地使用权抵押权的设定登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。

35.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有()。

A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司

B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准

C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准

D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

【答案】ABDE

【解析】c项，地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省人民政府土地行政主管部门批准。

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（责任编辑：中大编辑）