土地登记代理人

41、有关对土地抵押权概念的叙述中，不正确的是( )。

A.在我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权具有流转性

B.土地市场流转的只是土地使用权

C.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在

D.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身

42、有关对地役权特征的叙述中，不正确的是( )。

A.利用他人的动产来提高自己动产的效益，是地役权设立的主要目的所谓利用他人的动产不以实际占有他人动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担

B.具有从属性即地役权从属于需役地所有权或者使用权

C.地役权的不可分性地役权与需役地、供役地不可分离，既使供役地与需役地被分割，地役权仍在分割后的需役地、供役地的各部分上存在

D.当土地所有权或者使用权移转时，地役权随之移转;地役权也不能与需役地所有权或者使用权分割而单独移转

43、根据《宪法》规定，正确的是( )。

A.矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式

D.没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式

44、有关对国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权的叙述中，不应当采取出让的方式依法处置的有( )。

A.国有企业改组为股份合作制企业的

B.非国有企业兼并国有企业的

C.国有企业租赁经营的

D.原国有企业破产或出售的

45、下列不属于建设用地使用权在权能上差别性的是( )。

A.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发

B.建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大

C.建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地

D.集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制

46、根据《意大利民法典》取得方式的叙述，不属于地役权划分的权利是( )。

A.法定地役权

B.住宅地役权

C.强制地役权

D.根据时效取得的役权

47、限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利，指的是地役权人的( )。

A.主权利

B.从权利

C.积极权利

D.消极权利

48、有关对土地权利的叙述，不正确的是( )。

A.国有土地使用权的转让，转让方和受让方签订转让合同后，还必须到国家登记机关办理变更登记

B.土地权利只有经办理登记后，由转让方转给受让方，受让方才能成为合法的国有土地使用权人

C.土地在特定情况下，可以属于动产

D.土地属于不动产

49、县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》的规定，确定( )。

A.不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效

B.不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为有效

C.具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效

D.具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为有效

50、根据《土地管理法》规定，有关对乡镇集体经济组织代表集体行使所有权的叙述中，不正确的是( )。

A.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的

B.已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的

C.已经属于乡(镇)农民集体所有的

D.农民私有的土地依法属于村农民私有的

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