土地登记代理人

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土地登记概论

一、内容提要：本讲主要讲述了土地登记的概念、意义和作用，以及土地登记的历史沿革和登记制度。

二、重点、难点

大纲要求：掌握土地登记的概念、意义、作用

了解国内外土地登记的历史沿革与国际通行的主要土地登记制度

三、土地登记的概念

土地登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。

四、土地登记的意义

1、土地登记是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。

2、公示是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。

3、物权是排他性财产权，是对世权和绝对权。

4、物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权

5、土地登记的意义是保障广大权利人的土地财产权利，维护土地要素市场的正常秩序

五、土地登记的作用

(一)维护土地的社会主义公有制

城市土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

(二)维护土地权利人的合法权益

(三)维护正常的土地市场秩序

(四)有效地保护耕地

(五)为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息

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