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2014年土地登记代理人考试辅导《法律知识》重点5

发表时间：2013/12/11 15:10:08 来源：互联网点击关注微信：

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同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权例如，同一不动产上设定抵押权后，再在该不动产上设定抵押权的，抵押权的优先效力依抵押权登记的先后确定，在行使抵押权时，登记在先的抵押权优先受清偿;不动产所有人设定土地使用权后，再于同一不动产上设定抵押权时，先设定的土地使用权优先于后设定的抵押权。债权不具有这种对内优先的效力，在同一物上可以设立多个债权，各个债权都具有平等的效力，债权人在依法受偿时都是平等的。

应当注意，物权相互间的优先效力也并不是绝对的。例如，在同一标的物上，虽然定限物权成立于所有权之后，但在其支配范围内具有优先于所有权的效力。有时法律规定了物权效力的特殊顺位，依规定的顺位确定数个物权的效力。例如，我国《海商法》第25条规定，“船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”另外，出于公共利益和社会政策的考虑，一些成立在后的物权优先于成立在先的物权。例如。海商法上的优先权优先于船舶抵押权。

物权的保护方法大多偏重于“物上请求权”的方法，如返还原物、排除妨碍等

由于物权的特殊特点，法律为保障物权人对其物的支配权，也赋予权利人不同于一般债权保护方法，物权主体具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利。这些权利在民法上通称为物上请求权。债权是债权人请求债务人为一定行为或不为一定行为的权利，而并非对物的支配权，因此，在债权受到侵害时，要使债权人的损失得到补救和恢复，一般只宜采取损害赔偿的方式。

一般而言，债权反映了动态的财产关系，而物权反映了静态的财产关系。

例题1：夏某在租赁程某房屋期间，未经程某同意私自在所租赁的房屋中安装了一台空调。租赁期满，夏某将房屋返还给程某时要求程某支付购买空调的价款，而程某要求夏某拆除空调，恢复原状。下列说法中，正确的是( )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)

A.程某基于添附规则，取得空调所有权，应当支付价款

B.夏某未经程某同意私自安装空调，应当拆除

C.夏某作为空调的所有权人有权决定是否拆除

D.夏某只能向程某要求支付空调折旧后的部分款项

答案：B

解析：由于物权的特殊特点，法律为保障物权人对其物的支配权，也赋予权利人不同于一般债权保护方法，物权主体具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利。这些权利在民法上通称为物上请求权。

例题2：物权的法律特征包括( )。

A.物权是相对权 B.物权属于支配权

C.物权是法定的，物权的设定采用法定主义 D.物权的客体一般为物

E.物权具有追及效力和优先效力