土地登记代理人

为了备考2014年土地登记代理人考试，中大网校编辑根据土地登记代理实务考试教材特别整理了相关复习资料，帮助大家顺利通过2014年土地登记代理人考试。

代理指界的操作程序

1.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况

土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解以下几个方面：

(1)宗地权属的发生、演变过程，权属性质、土地用途及使用情况。

(2)宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议。

(3)如果存在争议，争议的焦点是什么。

(4)有无确凿的资料或证据确认界址。

(5)如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决。

对于没有争议的宗地，其宗地界址在委托人确认后由土地登记代理人参照执行。

2.现场勘察根据原有土地权属等资料，土地登记代理人应与委托人就宗地界址达成共识后，还需要双方共同到现场勘察确认界址位置，并由委托方签字认可。

3.现场指界权属调查人员进行实地界址认定时，土地登记代理人代表委托人到现场指界、认定。界址认定时，土地登记代理人应当出具个人身份证明、土地登记代理委托书。

指界过程中，界址位置如果有争议，土地登记代理人要耐心听取调查人员现场调解，并记录调解处理情况;对于有争议的且已经由委托方确认解决方案的界址，土地登记代理人严格按照解决方案办理。

4.向委托人反馈信息并及时提供建议代理指界后，土地登记代理人要把指界情况、调解处理情况及时向委托人汇报。委托人事后有异议的，应针对不同情况，采取相应的措施予以解决。

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（责任编辑：fky）

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