土地登记代理人

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2.4.　　注册登记

2.4.1.　 概念

注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册的工作过程。

2.4.2.　 依据

《土地登记审批表》是土地登记机构进行注册登记的唯一依据。

2.4.3.　 内容

对于经审核符合登记要求的，由国土资源管理部门将登记事项记载于土地登记簿，并通知权利人领取土地证书。

2.4.4.　 土地登记簿

2.4.4.1.　组成

土地登记簿由土地登记卡主卡、土地登记卡续表、共用宗土地使用权登记卡三部分组成。

2.4.4.2.　内容

土地登记簿应当记载土地的宗地号、权属性质、坐落，土地权利人的姓名或者名称，土地的面积、用途，土地使用权的类型、期限和土地他项权等事项。

司法机关或者行政部门依法对已登记的土地权利采取限制转移、限制设定他项权等措施的，国土资源管理部门应当按照裁定书、决定书、协助执行通知书载明的查封范围、内容和期限，在土地登记簿上予以记载。

2.4.4.3.　地位

土地登记簿是土地使用权、所有权和土地他项权利的法律依据。土地证书与土地登记簿的记载应当保持一致。

土地证书与土地登记簿的记载不一致的，以土地登记簿为准。

2.4.4.4.　管理

(1)土地登记簿由县国土局统一管理，永久保存，供社会公开查询。

(2)土地登记簿以宗地为单位填写。宗地号不变的，土地登记卡不变，其他内容变化的，在登记卡续卡中记载。

(3)土地登记簿应以街道(乡、镇)为单位，按街坊(村)及宗地号顺序排列组装。

(4)土地权利人独自拥有或使用一宗地的，土地登记时，在土地登记卡主卡上进行，登记的其他内容在土地登记卡续表上进行登记。

两个以上土地权利人共同使用一宗地的，土地登记时，宗地及土地权利状况在土地登记卡主卡上进行登记，各土地权利人的状况在共用宗使用权登记卡上进行登记，登记的其他内容在土地登记卡续表上进行登记。

(5)土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更以及注销土地他项权利的，在土地登记卡续表上进行登记。但土地登记卡主卡中地号发生变更的，须更换土地登记卡。

(6)宗地分割的在原土地登记卡顺序上按宗地分割后支号的顺序排列。宗地合并的，以合并后的宗地号顺序排列土地登记卡。

2.4.4.5.　土地登记簿的更正

土地登记簿记载的事项，非经法定程序任何人不得擅自更改。土地登记簿记载内容有误的应当进行更正。

(1)国土资源管理部门发现土地登记簿记载内容有误的

①国土资源管理部门应通知持证人限期办理更正登记;

②国土资源管理部门根据持证人的申请或依职权进行审核，按规定应报县国土房管局审批的报县国土房管局批准;

③准予更正登记的，应予以公告，并下达《更正登记告知书》将更正的结果告知当事人。

(2)当事人对土地登记簿记载内容有异议的

①由当事人向县国土资源管理部门申请更正，并提供相关证明材料;

②县国土资源管理部门进行审核，按原登记审批程序报请批准土地登记;

③对确实有误的经公告后予以更正;经核实无误的不予更正，应下达《更正登记告知书》将不予更正的结果告知当事人;

④予以更正的，要求更正登记利害关系人限期办理注销或变更登记。

2.4.4.6.　土地登记簿的公开查询

任何单位和个人可以经过申请，凭地籍号对登记簿进行查询并按规定交纳查询费用。

2.4.5.　 土地证书的证号

填发、核发土地证书时证号如下：

其中单位、个人使用国有土地的为　梁国用(201_)第　号;单位使用集体土地的为　梁集用(201_)第　号;集体土地所有权的为　梁集有(201_)第　号;土地他项权利的为梁他项(201_)第　号。

2.4.6.　 注册登记的办理时限

集体土地所有权、使用权、国有土地使用权登记注册登记的办理时限为2日;他项权登记、注销登记的办理时限为2日。

2.4.7.　 登记日的确定

准予土地登记的，受理土地登记申请日为登记日。土地权利的设立、变更和终止，自登记之日起生效。

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