土地登记代理人

土地登记代理业务的具体操作及案例分析

帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的操作程序

在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人主要有以下几项工作内容：

(1) 代写土地权属纠纷调处申请书;

(2) 代委托方起草纠纷双方达成的书面协议;

(3) 代委托方举证;

(4) 协助办案人员取证;

(5) 其他工作。

在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，主要按照以下几个步骤进行操作：

(一)了解土地权属纠纷情况，代写土地权属纠纷调处申请书

土地登记代理人首先要了解委托人委托事项的具体情况，主要包括：与什么单位或个人有争议;争议的焦点是什么;有无确凿的资料或证据。根据掌握的情况和资料，土地登记代理人代理委托人书写书面申请书。代写土地权属纠纷调处申请书时应载明以下事项：

(1)申请人和对方当事人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名、职务;

(2)请求的事项、事实和理由;

(3)有关证据;

(4)证人的姓名、工作单位或者住址、邮政编码。

(二)向土地管理部门提交土地权属纠纷调处申请书

土地登记代理人代表委托人向土地管理部门进行申请时，应当提交土地登记代理委托书，代理委托书必须写明委托事项、权限等。

(三)协助土地管理部门的承办人员调查取证

土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要有以下几种：

(1)人民政府颁发的确定土地权属的凭证;

(2)人民政府或者主管部门批准征用、划拨或者出让土地的文件;

(3)争议双方当事人依法达成的书面协议;

(4)人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图;

(5)证人证言;

(6)其他证据。

(四)参与调解，起草纠纷双方达成的书面协议

调解是解决纠纷的有效办法之一。如果通过调解可以解决纠纷，土地登记代理人需要参与具体过程并起草最终的书面协议。如果纠纷当事人无法达成协议，则由土地管理部门报人民政府作出处理决定。土地权属纠纷调解完毕或作出处理决定后，代理人及时将处理决定及相关文件交还委托方。