土地登记代理人

为了帮助考生系统的复习2012年土地登记代理人考试课程，全面的了解土地登记代理人考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2012年土地登记代理人考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助！

土地登记代理人考试土地权利与方法  土地权利概述（1）

第一章 土地权利概述

第一节 土地权利的概念及特征

一、土地权利概念

土地权利是土地法律制度的核心内容，一般属不动产物权范畴，是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。所谓支配，就是直接对土地实施取得利益的各种行为。

权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。权能是指权利人行使权利的各种可能性。

占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。它总是表现为一种持续的状态。如土地租赁中土地承租人对土地的实际占用等。

使用指按照土地的性能和用途利用土地，从而实现利益的权能。如在依法取得的土地上建造厂房，在耕地上种植农作物等。

收益指获取土地利用带来的经济收入。可以通过以下两种方式实现：一是利用土地的自然属性获得收益，如在耕地上种植农作物直接收获粮食;二是依一定法律关系的存在而获得收益，如把土地出租而收取租金等。

处分指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分与法律上的处分。事实上的处分指对土地进行实质上的变形、改造等物理上的事实行为，如对土地进行平整等。法律上的处分指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等，处分权能在这里更多地指法律上的处分。

占有、使用、收益、处分这四项基本权能，反映了各种土地权利的内涵。需要指出的是，在这些情况下，权能之间会发生吸收和竞合。如占有权能就经常会被使用权能吸收，使用权能也可能与处分权能发生竞合等。

相关文章：

2012年土地登记代理人考试土地权利与方法土地权利概述汇总

2012年土地登记代理人考试土地权利与方法第五章汇总

2012年土地登记代理人考试土地权利理论与方法知识汇总

编辑推荐:

关注2012年土地登记代理人考试成绩查询信息  了解最新 考试动态

2012年土地登记代理人网络辅导课堂  助你顺利通过考试

全国土地登记代理人考试考生论坛    方便你的学习交流

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页