土地登记代理人

为帮助学员更好的参加2013年土地登记代理人考试，特整理土地登记代理人考试科目（地籍调查）相关知识点辅导资料，希望对您有所帮助！

土地利用现状与潜力分析评价

1.城市土地利用结构合理性的主要指标

(1)城市土地利用数量结构指标

建设部1990年《城市用地分类与规划建设用地标准》(国标)：居住用地20—32%(人均18—28平方米);工业用地15—25%;道路广场用地8—15%(人均7—15平方米);绿地8—15%(人均9平方米)，这四类用地综合占建设用地比例宜为60—75%。

大城市工业用地占建设用地比例宜取规定的下限。

风景旅游城市及绿化条件好的城市，其绿地占建设用地的比例可大于15%。

(2)城市土地利用空间结构指标

城镇分为中心区、内城区、过渡区、外围区(由内至外)四个区域。通过对城镇地籍调查成果统计分析，分析各自区域及商务中心区(CBD)主要用地类型用地分布状况、分布数量和用地强度。

(3)城市土地利用强度指标

采用城市平均建筑密度和平均建筑容积率表示。

2.城市土地利用结构合理性的统计分析方法

根据分析和评价要求，充分利用城镇地籍调查成果基础数据，有目的进行空间统计、汇总和分析，发现土地利用现状的数量、结构、强度等的空间分布规律，为进一步开展潜力分析和评价提供定性、定量的基础和依据。

例题：

1.研究城市土地利用空间分布结构时，将城镇分为( )等区域。

A.中心区 　B.内城区

C.过渡区 D.外围区

E.中心商务区(CBD)

答案：ABCD

2.城镇土地利用强度指标一般有( )。

A.建筑密度 B.平均建筑密度

C.建筑容积率 D.平均建筑容积率

E.建筑物间距

答案：BD

3.土地利用现状与结构合理性分析主要包括以下几个方面的内容( )。

A.总体情况和用地情况的分析

B.分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析

C.地籍调查结果分析

D.土地利用空间结构比较分析

E.在分析基础上提出结构调整方向

答案：ABDE

(四)城镇地籍调查成果在城市建设与管理中的应用

1、城市规划应用

利用系统的、连贯的、现势、准确的地籍资料，确定合理的规划指标。

2、土地管理应用

利用地籍资料，可以：

确定土地税费标准体系、税率或收费标准、征收范围等;

确定拆迁涉及范围、赔偿的数额;

确立地价政策，为土地的出让、转让、招标、拍卖提供土地价格或价值上的技术支持;

科学评估国有土地价值，正确处理土地资产收益分配，避免国有土地资产的流失;

加强土地日常买卖行为的跟踪和监督，规范土地市场;

制定合理的土地开发供应计划，强化政府对土地市场的宏观调控能力。

3、房地产管理应用

房地产产籍是地籍的一个组成部分，它对房地产权的认定是必不可少的依据，因此地籍资料可以用于房地产登记，从而使房地产的合法使用者和拥有者在法律上得到保护。

4、城市各项管理事业应用

利用地籍结果的空间特性，高效地准确地为城市各项管理事业服务。

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