土地登记代理人

多项选择题

1.企业的分立方式有()。

A.存活分立

B.派生分立

C.新设分立

D.衍生分立

E.重组分立

【答案】Bc

【解析】企业分立可以采取存续分立和新设分立两种形式。存续分立(亦称“派生分立”)是指原企业存续，而其一部分分出设立为一个或数个新的企业。新设分立(亦称“解散分立”)是指原企业解散，分立出的各方分别设立为新的企业。

2.关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有()。

A.合并后的企业，其土地使用权由原企业各自拥有

B.兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有

C.分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继

D.破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权

E.破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿

【答案】AD

【解析】A项，企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继;D项，企业破产是指，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。

3.下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有()。

A.因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力

B.依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力

C.依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记

D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

E.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力

【答案】BCD

【解析】A项，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力;E项，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

4.某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括()。

A.土地增值税

B.契税

C.房产税

D.印花税

E.城镇土地使用税

【答案】BD

【解析】B项，缴纳契税的行为包括：

①国有土地使用权出让;

②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移;

③房屋买卖;

④房屋赠与;

⑤房屋交换。D项，甲得到这套房屋后应当办理土地变更登记，取得土地使用权的凭证，此时应缴纳印花税。

5.下列各项可以免征土地增值税的有()。

A.房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%

B.交换房屋后价值增长了50%

C.房地产开发商出售房屋的增值额为50%

D.由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%

E.国家依法收回的房地产，其价值增长为50%

【答案】ADE

【解析】土地增值税的纳税人是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的个体，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。有下列情形之一的，免征土地增值税：

①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;

②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

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（责任编辑：hbz）

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