土地登记代理人

为帮助广大学员更好的备考2013年土地登记代理人考试，中大网校编辑部编辑特整理了土地登记代理人考试科目（土地权利理论与方法）相关知识点和试题， 希望对您有所帮助！

划拨国有土地使用权的取得使用权的内容及限制

经有批准权的县级以上人民政府依法批准，可以无偿或者低偿取得无期限

划拨国有土地使用权人对划拨土地享有占有权、使用权和部分收益权。划拨国有土地使用权的处分权能受到一定限制，使用权人不得对其权利进行有偿处分。

划拨国有土地使用权的转让

(一)符合出让条件的，经批准补办出让手续;

(二)不具备出让条件的，不办理出让手续，向国家上缴土地收益。

划拨国有土地使用权的出租

划拨国有土地使用权连同地上建筑物、其他附着物出租的，向国家上缴土地收益。

划拨国有土地使用权出租不需要进行土地使用权的变更登记，只须办理租赁登记;不需要办理土地使用权出让手续(也可经批准办理出让手续)，但出租人应当将租金中所含的土地收益上交国家。

划拨国有土地使用权单独出租的，不适用《城市房地产管理法》第55条的规定，应经批准办理出让手续。

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（责任编辑：中大编辑）

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