土地登记代理人

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26.下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有()。

A.国家机关用地

B.公寓大厦建设用地

C.军事用地

D.公益事业用地

E.国家重点扶持的能源用地

【答案】ACDE

【解析】经县级以上人民政府依法批准，下列建设用地可以以划拨方式取得：

①国家机关用地和军事用地;

②城市基础设施用地和公益事业用地;

③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

④法律、行政法规规定的其他用地。

27.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有()。

A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的

B.国有企业改组或者改造为公司制企业

C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的

D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业

E.国有企业改造或改组为国有独资公司的

【答案】ACDE

【解析】国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，符合下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：

①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;

②国有企业兼并国有企业或非国有企业，以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;

③在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;

④国有企业改造或改组为国有独资公司的，在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以划拨方式使用土地。

28.满足下列()条件，经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。

A.土地使用者为公司

B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人

C.领有国有土地使用证

D.未补交土地出让金

E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

【答案】ABCE

【解析】符合下列条件的，经市、县国土资源行政主管部门和房产主管部门批准，其划拨国有建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

①土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人;

②领有国有土地使用证;

③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

④补交了土地出让金，或者以抵押所获收益抵交土地出让金。

29.划拨建设用地使用权人以划拨方式获得土地后不得改变其用途的有()。

A.军队用地

B.农、林、牧、渔业的生产用地

C.用于廉租住房建设的土地

D.市政街道用地

E.经济适用住房建设用地

【答案】CE

【解析】划拨建设用地使用权人必须按照规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。需改变土地用途的，必须持国有土地使用证向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。其中，用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过三年。

30.建设用地使用权人申请划拨国有建设用地使用权初始登记时，应提交的土地权属证明文件有()。

A.国有建设用地划拨决定书

B.县级以上人民政府的批准用地文件

C.新开工大中型建设项目的竣工验收报告

D.征地勘测图件

E.征收土地的协议书

【答案】ABCD

【解析】划拨国有建设用地使用权初始登记的申请人为划拨建设用地使用权人，申请人应提交的土地权属证明文件有：

①国有建设用地划拨决定书;

②县级以上人民政府的批准用地文件;

③新开工大中型建设项目的竣工验收报告;

④征地勘测图件;

⑤其他证明文件。

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（责任编辑：中大编辑）