土地登记代理人

单项选择题

1.在转让房地产时应具备的条件不包括( )。

A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件

C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

2.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括( )。

A.抵押人采集者退散

B.土地所有者

C.抵押权人

D.受让人

3.关于承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权期限的说法，正确的是( )。

A.最长不超过40年

B.最长不超过70年

C.最长不超过50年

D.最长不超过45年

4.关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是( )

A.农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地

B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地

C.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款

D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨沦通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准

5.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效

B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;但这并不影响他对抵押物的转让

C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

1.A 2.B 3.C 4.B 5.B

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（责任编辑：fky）

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