土地登记代理人

31、有关对保护土地承包经营权人利益的叙述中，不正确的是( )。

A.承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础，任何人不得强迫或者阻碍

B.在征地补偿时，承包人可以作为独立的权利主体，土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的补偿，而不是仅作为合同一方当事人被忽视

C.土地承包经营权中的各项权利为法定权利，如有特殊情况时根据国家规定可以变更

D.合同权利是依双方当事人约定，难以避免因发包人违反合同等行为对土地承包经营权造成侵害

32、有关对最高额土地抵押权，在约定的债权确定期间届满的叙述中，不正确的是( )。

A.土地抵押人为了防止自己的土地抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态，一般都愿意在最高额土地抵押合同中对债权确定期间进行约定

B.最高额土地抵押权人为了防止土地抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于有利地位

C.当事人约定的债权确定期间届满，最高额土地抵押权所担保的债权额即自行确定

D.债权确定期间是指最高额土地抵押权所担保的债权实际数额的时间

33、根据我国法律的规定，出让金的支付方式，可以通过( )来进行约定。

A.出让人

B.受让人

C.出让合同

D.双方共同协议

34、关于( )的主体，除法律法规规定外，国家政策文件也多次明确作出要求，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定：“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。

A.宅基地使用权

B.农村集体土地使用权

C.宅基地所有权

D.农村集体土地所有权

35、有关对担保物权内容的叙述中，不正确的是( )。

A.担保期间，担保财产灭失的，担保物权人可以就获得的保险会优先受偿

B.第三人提供担保，经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任

C.担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用

D.被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等

36、不能亲自行使土地所有权的占有、使用权能的是( )。

A.国家土地所有权主体

B.国家土地所有权客体

C.集体土地所有权主体本身

D.集体土地所有权主体代表

37、在所有权的四项权能中，对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能的是( )。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

38、城市土地国有化奠基时期，人民政府成立，相继没收了国民党政府的地产和官僚资本家、大地主、战争罪犯等的地产，将其转为国有，奠定了( )的基础。

A.社会主义城市土地私有化

B.社会主义城市土地国有化

C.农村土地集体所有化

D.农村土地私有化

39、根据《物权法》的规定，正确的是( )。

A.土地登记是土地物权的法定公示手段，是土地物权设立、变更、转让和消灭的生效要件

B.国有建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

C.集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权

D.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

40、有关对担保物权内容的叙述，不正确的是( )。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权

C.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

D.提供担保的第三人承担担保责任后，无权向债务人追偿

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（责任编辑：fky）

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