土地登记代理人

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更正登记的要件为：

(1)已完成初始或变更土地登记。

(2)须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请。

(3)须经登记机关核准。

(4)不得变更原土地登记的法律关系，否则应诉请司法解决。

(5)不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意。

一、申请：

1.申请人：土地权利人和利害关系人。

2.申请人应提交的证明文件

(1)更正登记申请书;

(2)申请人身份证明：土地权利人名字登记错误申请更正时，还应有其主管部门出具或其四邻签署的证明其为原登记人的保证书;

(3)原始登记证明文件;

(4)原土地证书;

(5)更正登记原因证明书;

(6)涉及第三者的，还应有第三者的承诺书或其他证明文件。

二、对更正登记申请的审核与更正登记

审核的重点是以下内容：

(1)如果是登记时的疏忽或笔误，应予以更正。

(2)共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正。

(3)权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正。但此种更正登记，不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议，应通过司法程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。

(4)权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正。

(5)原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，土地登记机关应按程序予以撤销。

(6)当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，土地登记机关可以按照程序撤消全部或部分登记内容，并将撤消登记结果书面通知当事人。

三、公告更正登记结果。

四、更改、更换或注销原土地证书。

补发或换发土地证书应注意哪些要点?

一、补发或换发土地证书的条件

1.土地证书灭失的可申请补发。

2.土地证书破损的可申请换发。

3.土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。

二、补发或换发土地证书的程序

1.补发土地证书

(1)土地权利人应当向原土地登记机关报失。

(2)土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失。

(3)土地权利人提交补发土地证书申请书，申请书要载明申请人状况、土地状况、申请补发的理由等。

(4)经审核属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告。

(5)自公告之日起，30日内无异议的，予以补发。

(6)补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以土地登记卡登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。

2.换发土地证书

(1)提交换发土地证书申请书和原土地证书。申请书要载明申请人状况、土地权利状况及申请换发的理由等。

(2)土地登记机关查验是否确须换发。

(3)换发土地证书，应以原登记时间为准，并在填证日期栏注明换发日期。

(4)注销破损土地证书。

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