土地登记代理人

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土地登记代理人考试法律知识辅导资料（8）

考试使用题型的样题

单项选择题(每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)

土地登记的基本程序包括土地登记申请、地籍调查、( )注册登记和颁发或更换土地证书等。

A、权属调查

B、权属审核

C、公告

D、复查

参考答案：B

多项选择题(每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分;少选，所选择的每个选项得0.5分)

土地登记是指国家依法对( )的登记。

A、国家土地所有权 　B、国有土地使用权

C、集体土地所有权 　D、集体土地使用权

E、土地他项权利

参考答案：B、C、D、E

综合分析题(每题10分)

某市企业A有两宗国有土地，用途皆为工业，其中宗地一经批准于1988年3月以划拨方式取得，宗地二为该企业于2002年10月30日以出让方式取得，出让年限为50年。现该企业拟进行股份制改造，组建股份有限公司B.请根据以下情况回答问题：

一、根据该企业股份制改造的需要，宗地一和宗地二应办理土地登记，如该企业欲委托某一土地登记代理机构进行土地登记代理，试问应如何办理?

二、宗地一和宗地二应办理何种土地登记?代理土地登记申请时，应提交哪些资料?

三、该企业在股份制改造过程中，按照国家规定，对股份制改造所涉及的两宗土地进行了权属界定和地价评估，其中宗地一根据国家规定，采用国家作价出资(入股)方式投入到股份有限公司B，并依法进行了处置审批;宗地二经评估备案后作为企业资产投入到股份有限公司B，试问股份制改造后宗地一和宗地二应办理哪些手续?如代理办理，应如何办理?

参考答案：

问题一(答案略)

问题二

1、宗地一和宗地二应分别办理国有划拨土地使用权设定登记和出让土地使用权设定登记。

2、代理办理划拨土地使用权设定登记时，应提交以下资料：

(1)土地登记申请书;

(2)企业A的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;

(3)建设用地批准书;

(4)用地批准文件;

(5)土地登记代理委托书;

(6)土地登记代理人身份证明;

(7)土地登记代理人资格证书;

(8)土地登记代理人登记证书;

(9)土地登记代理机构营业执照。

3、代理出让土地使用权设定登记时，应提交以下资料：

(1)土地登记申请书;

(2)企业A的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;

(3)建设用地批准书;

(4)国有土地使用权出让合同;

(5)全部土地出让金支付凭证;

(6)有关税费支付凭证;

(7)土地登记代理委托书;

(8)土地登记代理人身份证明

(9)土地登记代理人资格证书;

(10)土地登记代理人登记证书;

(11)土地登记代理机构营业执照。

问题三(答案略)

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