土地登记代理人

为帮助广大学员更好的参加2013年土地登记代理人考试，中大网校编辑部编辑特整理了土地登记代理人考试相关模拟试题， 希望对您有所帮助！

1.土地登记的基本程序包括()。

A.土地登记申请

B.申请人资格调查

C.权属审核

D.注册登记

E.核发证书

【答案】ACDE

【解析】不同类型的土地登记在登记的具体程序上虽然不尽相同，但总体上，土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书四个步骤。

2.下列各项属于直接土地登记申请人的有()。

A.法人

B.有完全民事行为能力的自然人

C.限制民事行为能力的自然人

D.无民事行为能力的自然人

E.非法人组织

【答案】ABE

【解析】CD两项限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。

3.在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是()。

A.法人

B.非法人组织

C.无民事行为能力的自然人

D.有完全民事行为能力的自然人

E.限制民事行为能力的自然人

【答案】cE

【解析】土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请，而自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请，必须由其法定代理人代理申请。

4.《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括()。

A.国有土地所有权

B.国有土地使用权

C.集体土地所有权

D.集体土地使用权

E.土地他项权利

【答案】BCD

【解析】我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。但在《土地登记申请书》中的权属性质一栏仅填写使用权和所有权的情况，我国土地除了归集体所有外其余均归国家所有，因此不对国有土地所有权进行登记。

5.下列各项属于《土地登记申请书》基本事项的有()。

A.申请人情况

B.申请登记的土地情况

C.申请登记的内容

D.土地使用年限

E.地上建筑物及附属物的情况说明

【答案】ABC

【解析】《土地登记申请书》一般包括基本事项有：

①申请人情况;

②申请登记的土地情况;

③申请登记的内容;

④其他事项。

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（责任编辑：中大编辑）