土地登记代理人

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申请审查

土地登记机关仅仅审查申请人资格、申请材料的完整性、规范性、真伪性、产权材料的有效性。

(1)法人资格的审查 审查《企业法人营业执照》、社会团体登记证书、批准成立的证件或文件。

(2)法定代表人身份证明、户主的审查 必须是法人组织开据，有法人组织公章、单位名称与公章一致、开具证明时间在法定代表人任期之内的证明。 必须是户口薄上登记的合法户主;户主变更、主簿不一、无户口簿的应有基层组织证明。 法定代表人身份证明、户主的住所证明也要进行认真核定。

(3)对代理人代理手续的审查 审查代理委托书或指定委托书中的代理事项、期限、代理人和被代理人名称等清楚准确。按法律规定，法定代理人不需要再 办委托书的，应有村委会或居委会开具的证明和户籍证明。

(4)对土地权源证件的审查 主要是对有无权源证件和已提交证件是否真实，证件、证明效力等内容进行审查。

(5)辖区审核 土地登记管辖为属地管辖。实践中，应当坚持属地管辖的原则，保证土地登记资料的完整性和统一性，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定。

(6)对其他问题的审查 即格式、程序等方面的审查。

收件

1、填写收件单 收件编号、土地使用者(所有者、他项权利者)名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交 件人、收件人和收件日期。 填写事注意： 收件编号与登记表编号相同，便于查找。 文件总数、页数要记清。 谁交件填谁名，代理者写代理人名，而非申请人名。 收交件日期应一致。

2、收件整理 收取的文件资料按一户一份、随收随整、《申请书》在前、顺序整理、编号同意的原则进行。

3、收件移交 收取的文件资料按户整袋移交给地籍调查人员。

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（责任编辑：fky）

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